СНИЖЕНИЕ СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ В РОССИИ СДЕРЖИВАЕТ ЦЕНЫ НА НИХ

За год спрос на новые квартиры снизился на 16%, в то время как предложение выросло на 27%. Цены на жилье с первого квартала 2023 года увеличились незначительно - всего на 11%.

Согласно данным экспертов портала "Авито Недвижимость", наиболее заметное снижение спроса наблюдается в сегментах студий (на 6%) и квартир с четырьмя комнатами и более (на 5%). Удивительно, что даже популярные "однушки" оказались лидерами по снижению спроса, который составил 18%.

Меньше всего, по данным "Авито Недвижимости" снижение спроса затронуло сегменты студий (интерес к ним упал лишь на 6%) и объектов с четырьмя комнатами и более (падение на 5%). Популярные, казалось бы, "однушки" стали лидерами по снижению спроса, который уменьшился на 18%.

По данным аналитиков "Авито Недвижимости", из 33 крупнейших городов, изученных в исследовании, спрос увеличился только в восьми городах: Москве (+19%), Брянске (+13%), Рязани (+7%), Омске и Краснодаре (+2% каждый), Калининграде, Новосибирске и Тюмени (+1% каждый). Самым значительным снижением спроса стали столица (-51% по сравнению с первым кварталом 2023 года) и Саратов (- 47%).

Несмотря на это, предложение жилья почти во всех городах выросло. Наиболее заметный рост был отмечен в Тюмени (в 3,3 раза), Брянске (в 2,7 раза), Рязани (в 2,2 раза) и Екатеринбурге (в 2,1 раза). Наименьшее количество доступных объектов на первичном рынке было отмечено в Сочи (-42%) и Москве (-35%).

Цены на новостройки выросли во всех городах исследования, за исключением Санкт-Петербурга, где они снизились на 2%. Наименьший рост цен на новое жильё был зафиксирован в Ульяновске (+4%), Красноярске (+5%), Рязани и Краснодаре (+6% в каждом) и Москве (+7%).

А по сравнению с IV кварталом 2023-го цены в столице и вовсе упали на 5%, добавляют эксперты. Помимо Москвы за три месяца жилье стало доступнее только в четырех городах, попавших в исследование (Красноярск, Санкт-Петербург, Ульяновск и Челябинск).

Эксперты уточняют, что, по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, цены в столице снизились на 5%. Кроме Москвы, доступность жилья за три месяца увеличилась только в четырёх исследованных городах - Красноярске, Санкт-Петербурге, Ульяновске и Челябинске.

"Спрос на рынке новостроек продолжает коррелировать с ситуацией в банковском секторе и ипотечными программами, - объясняет руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев. - С декабря 2023 года по льготной ипотеке первоначальный взнос вырос до 30%, а максимальная сумма субсидированного кредита составляет 6 млн рублей для всех регионов. По семейной - появились ограничения по количеству таких кредитов у заемщика одновременно. Теперь вторую, третью и последующие квартиры стало купить сложнее. При этом снижение спроса и рост предложения на рынке положительно для покупателей сказываются на динамике цены - за год она прибавила всего 11% в среднем по России".

* Подготовленной по материалам “Российской газеты”