В РОССИИ УСКОРИЛОСЬ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Специалисты зафиксировали снижение цен на вторичное жилье в апреле текущего года в 14 из 50 рассмотренных ими крупных городов России, что составляет 28% от общего числа исследованных населённых пунктов. В марте падение цен было зафиксировано лишь в пяти городах. Согласно данным консалтинговой компании SRG, тогда цены на вторичное жилье снизились в Краснодаре (-1,59%), Оренбурге (-0,32%), Магнитогорске (-0,31%), Твери (-0,15%) и Санкт-Петербурге (-0,05%).

Где квартиры подешевели

Наиболее значительное снижение цен зафиксировано в Рязани (-1,51%), где стоимость квадратного метра составляет 92,7 тыс. руб. Во Владивостоке цены упали на 1,11% (до 171,4 тыс. руб. за квадратный метр), что является первым снижением с апреля 2023 года. Балашиха заняла третье место по снижению цен, со значением -0,87% (167,1 тыс. руб. за квадратный метр), последний раз отрицательная динамика цен наблюдалась в городе в декабре 2023 года (-0,69%). Магнитогорск и Тула также показали падение цен на вторичное жилье: -0,71% и -0,67% соответственно. В Магнитогорске снижение цен наблюдается второй месяц подряд — в марте оно составляло 0,31%. В Туле отрицательная динамика в последний раз отмечалась в июле 2023 года (-0,08%).

В Санкт-Петербурге цены на вторичное жилье снижаются уже третий месяц подряд, в апреле темпы падения замедлились, и оно подешевело на 0,03% (до 208,7 тыс. руб.). В Москве цены также упали на 0,23% (325 тыс. руб. за квадратный метр), первый раз с начала 2023 года. 

Похожий тренд отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным экспертов, по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб. Снижение произошло впервые с декабря 2022 года. «Если в первом квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс (около 0,2%), то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продаётся, но снижать их очень не хотят», — пояснили аналитики.

Города с наиболее подорожавшим в апреле жильём

Эксперты SRG отметили увеличение цен на вторичное жилье в апреле в 36 городах, что меньше, чем в марте (45 городов). Наибольший рост цен зафиксирован в Улан-Удэ (+2,4%), стоимость жилья в этом городе растёт с июня 2023 года. Второе место занимает Сочи (+2,09%), где жильё дорожает с начала года, хотя в декабре 2023 года наблюдалось снижение его стоимости. Замыкает тройку лидеров Киров с ростом на 1,68%. Саратов и Набережные Челны также вошли в пятёрку городов с наибольшим ростом цен на вторичное жилье в апреле.

* Подготовлено по материалам «РБК-Недвижимости»