В СТОЛИЦЕ ПОЧТИ НЕ ОСТАЛОСЬ ЖИЛЬЯ, СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ТРЕБОВАНИЯМ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

Одна из популярных льготных программ, в рамках которой ипотека предоставлялась с господдержкой под 8% годовых, заканчивается 1 июля 2024 года. В связи с окончанием действия этой программы спрос на жилье в Москве увеличился в полтора раза.

Эксперты проанализировали количество квартир на первичном рынке, которые можно купить до окончания программы.

Сколько квартир, доступных под параметры льготной ипотеки, осталось в Москве

Льготная ипотека была запущена в 2020 году, но условия этой программы неоднократно менялись. В конце прошлого года правительством установлено увеличение первоначального взноса и снижение лимитов для столичных регионов до 6 млн рублей. В результате предложение доступных в рамках программы квартир уменьшилось.

Москва лидирует по недоступности жилья для льготной ипотеки. В июне 2024 года с учетом первоначального взноса 30%, лимита на остальную сумму 6 млн руб. и запрета на комбинирование со стандартными кредитами общая сумма льготного займа может достигать 8,57 млн руб., уточнил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Безусловно, при увеличении суммы первоначального взноса покупателю будет доступно больше вариантов на выбор.

В июне 2024 года под минимальные требования для выдачи льготной ипотеки (до 8,57 млн руб.) в Москве подпадает небольшое количество квартир. В большинстве своём предложения сосредоточены в области. Согласно данным «Метриума»:

• в Старой Москве — 1,54 тыс. квартир или 3,7% от общего объема предложения всего жилья в локации;
• в Новой Москве — 5,26 тыс. (23%);
• в Московской области — 25,18 тыс. (57,5%).

После запуска программы в апреле 2020 года редакция «РБК-Недвижимости» оценила объем предложения квартир в новостройках Москвы с бюджетом до 8 млн руб. Тогда под подобный лимит подходили:

• в Старой Москве — 5,4 тыс. лотов (23% от общего объема предложения всего жилья в локации);
• в Новой Москве — 6,4 тыс. (70%);
• всего в столице по новой программе субсидирования ставок по ипотеке в апреле 2020 года предлагалось 11,8 тыс. лотов, или каждая третья квартира в новостройке.

Таким образом, с начала действия программы льготной ипотеки в целом по Москве предложение доступных квартир сократилось в 1,7 раза. Наибольшее с 2020 года сокращение таких предложений отмечено в старых границах города — в 3,6 раза.

Какие квартиры доступны по льготной ипотеке

Сейчас среди оставшихся вариантов, которые можно успеть приобрести в рамках программы в Старой Москве, — это в основном студии, в Новой — небольшие однушки, в Подмосковье — сравнительно просторные однокомнатные варианты комфорт-класса. Как правило, такое жилье реализуется с чистовой отделкой», — рассказал Руслан Сырцов.

Площадь этих квартир составляет от 16 до 35 кв. м, отметила руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк. По данным компании, в старых границах столицы лидирует по числу таких квартир Люблино — здесь покупателям доступно 248 лотов в двух ЖК. На втором месте по этому показателю Южное Бутово, где доступно 195 таких квартир также в двух жилых комплексах. В Северном Медведкове есть выбор из 142 лотов. Все квартиры, которые вписываются в бюджет, находятся в достаточно отдаленных от центра районах, часть из них — за МКАД», — пояснила Стаднюк.

Спрос вырастет

В преддверии завершения льготной ипотечной программы экспертами уже зафиксировано существенное увеличение спроса на объекты в новостройках. В июне люди поспешат «запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки» и активность вырастет еще больше, полагает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он отметил, что это традиционное явление в преддверии сворачивания подобных программ. «В июне ожидается повышенный покупательский интерес к бюджетным вариантам, которых, как мы видим, осталось совсем немного. В результате число ипотечных сделок относительно мая может вырасти на 10–15%», — отметил Сырцов.

После завершения программы льготной ипотеки спрос снизится, но обвала рынка ждать не стоит, единогласно утверждают эксперты. «В июле спрос на новостройки в некоторой степени охладится, и, скорее всего, в пределах 20%, эту долю составляла льготная ипотека в мае. Но к концу лета или началу осени покупательская активность, как уже не раз было, начнет возвращаться, поскольку у застройщиков с банками есть ряд дополнительных инструментов, таких как, например, субсидированные и траншевые программы, рассрочки. Также возможны адресные схемы господдержек (для многодетных, учителей, врачей и т. д.). Продолжают работать семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов, на долю данных программ приходится порядка 60% всех сделок», — резюмировал директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Последствия окончания программы точно не окажутся критичными ни для одного локального рынка, так как в арсенале девелоперов есть субсидированная, траншевая, аккредитивная ипотека, а власти обещали в ближайшей перспективе запустить новые адресные схемы господдержки, резюмировал аналитик «Метриума».

* Подготовлено по материалам «РБК-Недвижимости»